野人先生全球旗艦店、挽肉與米上海首店……眼下，位于徐匯區(qū)東湖路30號(hào)的“FUFU上?！闭蔀槭兄行摹扒啻航?jīng)濟(jì)”的新晉地標(biāo)，與周邊延慶路、新樂(lè)路等一眾歷史風(fēng)貌道路共同構(gòu)成梧桐樹(shù)下既保留上海歷史肌理又集聚潮流時(shí)尚業(yè)態(tài)的新消費(fèi)街區(qū)?！笆逦濉遍_(kāi)局，徐匯區(qū)正圍繞總長(zhǎng)約1公里的東湖路—延慶路街區(qū)，打造繼武康路—安福路之后又一個(gè)位于衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的“新消費(fèi)億元街區(qū)”，培育“青春經(jīng)濟(jì)始發(fā)地”品牌。

　　東湖路與延慶路交會(huì)成一個(gè)“T”字，兩條“永不拓寬”的小馬路長(zhǎng)度均不足500米、寬度約12米。在徐匯區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)四大街區(qū)的煥新規(guī)劃中，東湖路—延慶路街區(qū)被定位為“潮玩樂(lè)活街區(qū)”，與武康路—安福路“品質(zhì)時(shí)尚街區(qū)”、衡山路—東平路“藝術(shù)雅致街區(qū)”、襄陽(yáng)南路—永康路“鄰里休閑街區(qū)”形成錯(cuò)位布局。

　　兩大商業(yè)新載體點(diǎn)燃街區(qū)熱度

　　在東湖路尾，由老建筑改造而來(lái)的FUFU園區(qū)已成為街區(qū)商業(yè)的核心引擎。該地塊原先是封閉式場(chǎng)地，在改造中騰出了1500平方米的空間，并打造了庭院式格局，營(yíng)造出街區(qū)“游樂(lè)場(chǎng)”的氛圍。去年，主打香氛療愈業(yè)態(tài)的馥郁滿鋪在此開(kāi)設(shè)全國(guó)首店，門(mén)店的花園設(shè)計(jì)迅速吸引市民游客和線上“種草”人群。4月8日，主打“東方Gelato”的野人先生首家全球旗艦店落地在此，紅色外墻和高投入的品牌推廣讓街區(qū)熱度一再攀升。近期，項(xiàng)目還將迎來(lái)韓國(guó)知名時(shí)尚品牌Sinoon中國(guó)首店、來(lái)自巴厘島的“健康餐飲+療愈”概念店HASA HOUSE等新店入駐。

　　距離東湖路幾百米外，延慶路口的延慶坊即將正式亮相。這一由徐房集團(tuán)打造的非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目是徐匯“衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)商業(yè)煥新計(jì)劃”的標(biāo)桿之作，建筑面積約2100平方米，由4棟多層建筑構(gòu)成園區(qū)空間，計(jì)劃于2026年春季正式投入運(yùn)營(yíng)。延慶坊內(nèi)主要分為三棟建筑：沿街的A棟定位為“流量樞紐+潮玩樂(lè)活中心”，中部的B棟結(jié)合庭院綠植打造“社交停留熱點(diǎn)”，曲徑通幽的C棟定位為“設(shè)計(jì)師庭院”，旨在吸引追求品質(zhì)消費(fèi)、希望遠(yuǎn)離喧囂的人群。目前，包括Goodees World全國(guó)首店、本土潮流品牌Monday Sleeping Club等均已確定入駐。該項(xiàng)目的一大突破是首次交由市場(chǎng)化品牌運(yùn)營(yíng)，承接運(yùn)營(yíng)的Goodbai品牌2022年將線下首店開(kāi)設(shè)在延慶路，已在門(mén)店開(kāi)辟服飾零售、輕餐飲、潮玩體驗(yàn)、藝術(shù)策展等多元業(yè)態(tài)。

　　青年客群成核心消費(fèi)力量

　　一組客群畫(huà)像分析清晰揭示了東湖路—延慶路的消費(fèi)轉(zhuǎn)化能力：20—35歲核心青年客群占比達(dá)77%，日均停留約2.2小時(shí)，人均消費(fèi)430元；本地消費(fèi)者占比55%，外埠游客占比41%，國(guó)際客群占4.5%。餐飲與零售核心業(yè)態(tài)占比達(dá)76%，首店體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)的消費(fèi)貢獻(xiàn)增長(zhǎng)至16%。76%的客群遵循“線上種草、線下到店”的路徑，“拍照出片、社交打卡”成為消費(fèi)的第一驅(qū)動(dòng)力，小紅書(shū)、抖音等平臺(tái)已成為街區(qū)熱度的核心發(fā)酵陣地。

　　歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，新業(yè)態(tài)自發(fā)生長(zhǎng)，客流與店主越來(lái)越年輕。數(shù)據(jù)顯示，近40%的特色小店由青年人主理。疊加上海打造“入境游第一站”的效應(yīng)，武康大樓輻射所及的這片街區(qū)，正成為中外游客的熱門(mén)目的地。

　　從“爆發(fā)”走向“長(zhǎng)跑”

　　今年一季度以來(lái)，東湖路、新樂(lè)路等相繼迎來(lái)MIUMIU新春快閃、BURBERRY美妝快閃、Valentino美妝快閃等一眾國(guó)際品牌重磅時(shí)尚活動(dòng)落地，街區(qū)熱度持續(xù)攀升。截至2025年11月，衡復(fù)商業(yè)街區(qū)已有19個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落地。湖南街道營(yíng)商辦數(shù)據(jù)顯示，去年?yáng)|湖路—延慶路街區(qū)在全平臺(tái)的內(nèi)容曝光量持續(xù)穩(wěn)步攀升，青年用戶自發(fā)傳播力顯著增強(qiáng)。

　　青春經(jīng)濟(jì)并非一味迎合年輕人，而是強(qiáng)調(diào)多元與包容。正如FUFU上海運(yùn)營(yíng)方所觀察到的，青春經(jīng)濟(jì)是創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、活力經(jīng)濟(jì)，所有人不管幾歲，都能在這里找到綻放的空間。這種理念要求街區(qū)業(yè)態(tài)保持更新迭代，讓年輕人“常來(lái)常新”，避免過(guò)度商業(yè)化，保留“逛的驚喜感”。

　　4月17日，湖南街道圍繞“青春經(jīng)濟(jì)”賦能東湖路—延慶路潮玩樂(lè)活街區(qū)發(fā)展，舉辦了一場(chǎng)街區(qū)對(duì)話活動(dòng)。未來(lái)，街區(qū)將持續(xù)聚焦青年消費(fèi)、青年社交、青年文化，引入更多適配青春經(jīng)濟(jì)的首店、旗艦店與復(fù)合業(yè)態(tài)，深化“復(fù)古與潮流共生”核心優(yōu)勢(shì)，全力打造上海領(lǐng)先的青春經(jīng)濟(jì)示范標(biāo)桿，讓街區(qū)成為青年共創(chuàng)、共享、共樂(lè)的潮玩樂(lè)活空間。