臺(tái)傳媒通訊員項(xiàng) 薇
臺(tái)傳媒記者王恩興
3月9日，路橋區(qū)路北街道松塘動(dòng)力商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，挖掘機(jī)揮舞長(zhǎng)臂，渣土清運(yùn)井然有序。松塘村黨支部書記蔡鷗說(shuō)：“去年9月17日項(xiàng)目正式開工，目前樁基工程已經(jīng)完成，正在進(jìn)行地下室開挖，計(jì)劃今年內(nèi)完成主體建設(shè)?！?/p>
這片曾經(jīng)沉寂多年的老舊工業(yè)區(qū)塊南臨永寧河，西接泰隆街，北靠三友國(guó)際飯店。十余年間，這片30余畝的村級(jí)老舊工業(yè)區(qū)塊幾經(jīng)變遷，從管子廠、塑料廠到摩配件加工廠，最終淪為堆場(chǎng)，日漸破敗。
“我們不是沒想過開發(fā)，但村集體資金有限，也缺乏招商運(yùn)營(yíng)的能力，怕投進(jìn)去打水漂?！辈铁t坦言，盡管地塊緊鄰路澤太公路、東環(huán)大道，周邊有酒店、塑料市場(chǎng)等成熟商業(yè)配套，但對(duì)村集體而言，這塊“黃金地”卻是塊“燙手山芋”。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在路北街道低效用地攻堅(jiān)再開發(fā)行動(dòng)中。圍繞三大牽引性抓手，該街道創(chuàng)新采用“政—銀—村—企”四方聯(lián)動(dòng)模式，為松塘村量身打造了建設(shè)和運(yùn)營(yíng)一體化的發(fā)展模式，把政績(jī)體現(xiàn)在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的成效上。
“以往的村級(jí)項(xiàng)目建成后，招商引企往往落后一步，導(dǎo)致不少村級(jí)大樓長(zhǎng)期空置，因此我們打造建管一體模式，建設(shè)單位即今后的運(yùn)營(yíng)企業(yè)，既保證工程質(zhì)量，也為村里吃下一顆‘定心丸’?！甭繁苯值澜M織委員裘佳露介紹。
2024年5月，路北街道牽頭多部門召開論證會(huì)，對(duì)該模式的可行性進(jìn)行多輪會(huì)商。成立由班子成員包干牽頭的工作專班，落實(shí)“包干負(fù)責(zé)+節(jié)點(diǎn)管控”機(jī)制，實(shí)行“周周碰頭、月月匯報(bào)”，動(dòng)態(tài)跟蹤進(jìn)度。面對(duì)文保紅線、復(fù)雜地下管線等難題，專班成員逐個(gè)突破，從立項(xiàng)到方案通過僅用3個(gè)月。
按照規(guī)劃，項(xiàng)目將構(gòu)建“特色商業(yè)供應(yīng)鏈+智能化數(shù)據(jù)平臺(tái)+生活文化配套+旗艦體驗(yàn)店”功能體系，重點(diǎn)培育機(jī)車產(chǎn)業(yè)服務(wù)集群，提供涵蓋前端銷售、個(gè)性展示、專業(yè)維修改裝等全鏈條一站式服務(wù)。
更讓村民安心的是，村集體與運(yùn)營(yíng)方簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，既保障長(zhǎng)遠(yuǎn)收益，又避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。蔡鷗說(shuō)：“改造前，地塊年租金不足80萬(wàn)元，如今，項(xiàng)目已與村集體簽訂首期3年的租賃運(yùn)營(yíng)協(xié)議，每年單租金就達(dá)460萬(wàn)元，開工后首筆租金800萬(wàn)元已經(jīng)到賬?！?/p>
項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，招商工作同步推進(jìn)。截至目前，地上建筑25800平方米、地下建筑4000平方米的區(qū)域已完成招商工作，一個(gè)充滿活力的商業(yè)新地標(biāo)正在崛起。
