小區(qū)公共收益是全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，更是關(guān)乎民生福祉的小區(qū)“家底子”。為切實(shí)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，讓公共收益在陽(yáng)光下運(yùn)行，根據(jù)省、市物業(yè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治工作部署，3月16日起，海州區(qū)住建局聯(lián)合區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、屬地街道及第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所，正式啟動(dòng)全區(qū)15個(gè)小區(qū)公共收益專項(xiàng)復(fù)審工作，計(jì)劃兩周內(nèi)完成全面核查，為業(yè)主的“錢袋子”開(kāi)展專業(yè)“體檢”。

本次復(fù)審以“精準(zhǔn)、全面、從嚴(yán)”為原則，聚焦公共收益底數(shù)、收益管理、公示情況、擅自利用共有部位經(jīng)營(yíng)、擅自變更公共部位性質(zhì)用途、違規(guī)侵占挪用公共收益六大核心領(lǐng)域，通過(guò)細(xì)化核查內(nèi)容、再造管理流程、強(qiáng)化多方聯(lián)動(dòng)，全力摸清公共收益“明白賬”，推動(dòng)小區(qū)公共收益管理規(guī)范化、制度化。

為實(shí)現(xiàn)收益來(lái)源“來(lái)源清、底數(shù)明”，復(fù)審工作組在前期審計(jì)基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)劃定7類重點(diǎn)核查范圍，將小區(qū)充電樁、飲水機(jī)、快遞柜的場(chǎng)地租金，電梯、道閘等廣告收入，地面無(wú)權(quán)屬證明車位停車費(fèi)，公共房產(chǎn)出租收益及商家臨時(shí)展銷費(fèi)用等全部納入審計(jì)視野，確保每一筆業(yè)主共有收益不遺漏、不流失。同時(shí)，復(fù)審組嚴(yán)把公共收益“入賬關(guān)、使用關(guān)、核算關(guān)”，重點(diǎn)核查透明賬戶開(kāi)設(shè)、收益足額轉(zhuǎn)入、支出使用程序及獨(dú)立核算執(zhí)行情況，讓收益管理有章可循、有規(guī)可依。

為確保核查結(jié)果真實(shí)可靠，本次復(fù)審構(gòu)建多部門協(xié)同作戰(zhàn)模式，形成監(jiān)管合力。工作人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)公共收益設(shè)施、比對(duì)用水用電數(shù)據(jù)及繳費(fèi)記錄、問(wèn)詢物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，結(jié)合查閱收費(fèi)臺(tái)賬、票據(jù)憑證、銀行流水等方式，逐項(xiàng)核實(shí)公共收益實(shí)際收入與使用情況，以扎實(shí)的核查手段推動(dòng)問(wèn)題見(jiàn)底、數(shù)據(jù)真實(shí)，讓違規(guī)行為無(wú)處遁形。

截至目前，復(fù)審工作已完成3個(gè)小區(qū)的審計(jì)核查，發(fā)現(xiàn)了一系列共性問(wèn)題，公共收益管理不規(guī)范、公共收益公示不規(guī)范、財(cái)務(wù)制度不完善成為當(dāng)前小區(qū)公共收益管理的突出短板。

此次公共收益專項(xiàng)復(fù)審，是海州區(qū)深化住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)突出問(wèn)題專項(xiàng)整治的重要舉措。今年以來(lái)，海州區(qū)狠抓物業(yè)領(lǐng)域整治，區(qū)委、區(qū)政府多次召開(kāi)專題會(huì)議部署推進(jìn)，建立“區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包點(diǎn)督辦、鎮(zhèn)街一把手掛鉤聯(lián)系”機(jī)制，聯(lián)合多部門組建檢查組開(kāi)展一線督查，累計(jì)檢查發(fā)現(xiàn)物業(yè)領(lǐng)域問(wèn)題301個(gè)，完成整改176個(gè)，查處違規(guī)收費(fèi)、違法建設(shè)等各類案件149起，專項(xiàng)整治成效初顯。

海州區(qū)將繼續(xù)推進(jìn)剩余12個(gè)小區(qū)的公共收益復(fù)審工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題建立臺(tái)賬、逐一銷號(hào)，深入剖析問(wèn)題根源，從制度層面堵塞管理漏洞。同時(shí)，進(jìn)一步厘清屬地鎮(zhèn)街、職能部門、物業(yè)企業(yè)及業(yè)主各方權(quán)責(zé)，壓實(shí)整治責(zé)任，健全多部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，形成整治閉環(huán)，持續(xù)規(guī)范小區(qū)公共收益收支管理，切實(shí)守護(hù)好業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，讓公共收益真正取之于民、用之于民，不斷增強(qiáng)群眾的獲得感、幸福感、安全感。