近期，市審計(jì)局在開展市本級2025年度預(yù)算執(zhí)行審計(jì)過程中，對市直單位物業(yè)管理項(xiàng)目的管理、運(yùn)維考核及資金使用情況開展了延伸審計(jì)。審計(jì)組聚焦物業(yè)管理項(xiàng)目“四統(tǒng)一”（統(tǒng)一招標(biāo)采購、統(tǒng)一運(yùn)維管理、統(tǒng)一考核考評、統(tǒng)一支付資金）關(guān)鍵環(huán)節(jié)開展審查，推動物業(yè)服務(wù)更加規(guī)范化、精細(xì)化，提高財(cái)政資金使用效益，保障各部門辦公高效有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

聚焦“統(tǒng)一招標(biāo)采購”，規(guī)范物業(yè)服務(wù)引入。審計(jì)組重點(diǎn)關(guān)注了物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)流程，審查招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、合同簽訂等環(huán)節(jié)是否合規(guī)，查看招標(biāo)文件是否明確服務(wù)范圍、預(yù)算、人員配備、費(fèi)用報(bào)價(jià)及考核細(xì)則等內(nèi)容，響應(yīng)單位的投標(biāo)文件是否響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，有無存在低價(jià)中標(biāo)但不符合招標(biāo)文件要求的情形，查看合同及招標(biāo)需求內(nèi)容是否相一致，從源頭上規(guī)范物業(yè)服務(wù)單位的準(zhǔn)入條件，確保合法合規(guī)進(jìn)入。

關(guān)注“統(tǒng)一運(yùn)維管理”，促進(jìn)科學(xué)精細(xì)管理。審計(jì)組著重審查了市文旅投公司對物業(yè)公司的運(yùn)維管理情況，通過橫向比較各單位的考核細(xì)則，發(fā)現(xiàn)尚未建立統(tǒng)一的物業(yè)管理考核辦法與標(biāo)準(zhǔn)，各單位的考核方式及服務(wù)合格線存在顯著差異，這種標(biāo)準(zhǔn)不一的狀況使得運(yùn)維管理過程繁瑣且復(fù)雜。審計(jì)組建議推行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通過制度約束來規(guī)范物業(yè)服務(wù)的實(shí)施，從而促進(jìn)運(yùn)維管理更加規(guī)范、精細(xì)和高效。

緊盯“統(tǒng)一考核考評”，推動服務(wù)物有所值。審計(jì)組重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)服務(wù)人員配備、工資支付和服務(wù)質(zhì)量情況，核查是否存在人員冗余或配置不足問題，是否遵守勞動法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，是否存在工資標(biāo)準(zhǔn)偏低、管理失序問題。通過現(xiàn)場檢查管理制度、查閱服務(wù)記錄等方式，核驗(yàn)物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。針對部分物業(yè)公司合同履行不到位等問題，審計(jì)提出市文旅投公司應(yīng)督促物業(yè)公司落實(shí)整改，防范“高費(fèi)用低服務(wù)”情形發(fā)生等建議意見，推動物業(yè)服務(wù)物有所值。

核查“統(tǒng)一支付資金”，健全資金管理機(jī)制。審計(jì)重點(diǎn)查看使用單位對物業(yè)服務(wù)考評情況，核實(shí)是否根據(jù)考評分?jǐn)?shù)測算服務(wù)費(fèi)用，有無應(yīng)扣分未扣分、應(yīng)扣減未扣減等情形；檢查財(cái)政撥入資金是否專款專用，費(fèi)用支付是否嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度和合同約定執(zhí)行；核實(shí)預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度，推動預(yù)算安排更加合理、執(zhí)行更加高效，確保每一筆支出有據(jù)可查、合規(guī)透明。（企業(yè)科 ?葉柳清）