又到畢業(yè)季。對懷揣理想來滬的年輕人而言，租房是抵達(dá)這座城市后要解決的第一個問題。如今，上海已累計(jì)籌措61萬套(間)保障性租賃住房；進(jìn)入“十五五”，全市還將新增供應(yīng)25萬至27萬套(間)。從“有得住”到“住得好”，上海保租房正用一套完整的升級邏輯，完成對“安居”二字的重新定義。

　　房源供應(yīng)：從單一新建到多元挖潛

　　“十四五”規(guī)劃建設(shè)籌措60萬套(間)保租房的目標(biāo)已于2025年底提前完成。隨著目標(biāo)跨越，保租房的房源籌措渠道也愈發(fā)多元。依托R4租賃社區(qū)集中入市仍是主力，上海城投寬庭張江社區(qū)以7635套房源成為全國單體規(guī)模最大的保租房社區(qū)；存量改造同步發(fā)力，低效商辦樓宇轉(zhuǎn)型為保租房項(xiàng)目陸續(xù)入市。

　　本年度最值得關(guān)注的創(chuàng)新舉措，是在中心城區(qū)試點(diǎn)收購二手住房用作保租房。自今年2月啟動以來，全市已收購523套，優(yōu)先選取70平方米以下、總價400萬元以下房源，有效縮短了保租房建設(shè)周期；二季度黃浦、長寧、虹口等中心城區(qū)也已全面啟動。在黃浦、普陀、金山等區(qū)，部分公租房項(xiàng)目已按保租房政策統(tǒng)一供應(yīng)管理，盤活存量資源的同時進(jìn)一步放寬了準(zhǔn)入門檻。

　　社區(qū)功能：從生活必需到體驗(yàn)品質(zhì)

　　走進(jìn)保租房社區(qū)，月租千余元的價格，對應(yīng)的是遠(yuǎn)超預(yù)期的居住體驗(yàn)。陸家嘴金融城人才公寓在25平方米房間中精心打磨洞洞板收納、學(xué)習(xí)區(qū)等功能；黃浦璟灣社區(qū)由存量商辦改造而成，樓棟底層打造6000平方米商業(yè)街區(qū)，引進(jìn)奧樂齊、星巴克等品牌。硬件之外，社區(qū)運(yùn)營理念正從“提供居所”升級為“營造生活”。特斯拉工廠旁的奉發(fā)未來·臨港社區(qū)，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)用三年時間將周邊“農(nóng)村荒地”打磨為便民微型商圈，社區(qū)2420套房接近六成租給了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的年輕人才。在不少社區(qū)，青年租客自發(fā)組建社團(tuán)，將保租房從“落腳點(diǎn)”變成了“朋友圈”。

　　產(chǎn)品層次：從普惠安居到精準(zhǔn)覆蓋

　　上海住房保障體系的成熟，體現(xiàn)在對差異化需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。對于初到上海的青年，保租房專門走進(jìn)校園開展對接服務(wù)，畢業(yè)2年內(nèi)未就業(yè)的高校畢業(yè)生憑畢業(yè)證即可申請。對于快遞員、外賣員、環(huán)衛(wèi)工等城市建設(shè)一線的勞動者，上海在“十四五”期間已建設(shè)籌措7.3萬張“新時代城市建設(shè)者管理者之家”床位，“十五五”還將新增12萬張，實(shí)現(xiàn)“一張床”的溫暖托底。目前床位月租金控制在租戶月可支配收入的10%至15%，做到真正可負(fù)擔(dān)。作為中心城區(qū)規(guī)模最大的保租房項(xiàng)目之一，虹橋人才公寓東地塊新近竣工，22號、23號樓專門配套建設(shè)者之家，可提供1600余個床位，兼顧園區(qū)人才與城市務(wù)工人員的雙重居住需求?！耙惶追?、一間房、一張床”的多層次租賃住房供應(yīng)體系正在日臻完善。

　　截至目前，保租房在上海租賃市場占比已達(dá)56%，反超市化房源。隨著“十五五”25萬至27萬套新增供應(yīng)持續(xù)推進(jìn)，至“十五五”末，上海保租房規(guī)模較“十四五”末有望實(shí)現(xiàn)41%至44%的增長。當(dāng)租房不再是一場反復(fù)搬家、品質(zhì)將就的消耗，而是配套完善、有人情味的城市落腳，上海保租房正在以可見的確定性，為這座城市不斷涌入的新鮮血液筑牢生活底盤。