可提取公積金交存維修資金

合肥物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定4月1日起施行

《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)近日正式印發(fā)，自4月1日起施行。《規(guī)定》中對(duì)維修資金交存、使用和監(jiān)管等方面進(jìn)行了一定調(diào)整。其中，“規(guī)定業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于交存維修資金，拓展維修資金交存來源”和“明確經(jīng)業(yè)主依法表決同意，可以使用維修資金購買外墻、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保險(xiǎn)，擴(kuò)大維修資金使用范圍”屬于合肥市創(chuàng)新做法。

維修資金交存方面，《規(guī)定》統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一商品房、安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類住宅維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，即高層或配電梯的多層按建筑面積110元/平方米交存，未配電梯的多層按建筑面積80元/平方米交存。對(duì)已售出的物業(yè)，首期維修資金由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)代為交存，并在房屋交付前向業(yè)主收回已代交的維修資金；建設(shè)單位自用、出租以及已經(jīng)竣工尚未售出的物業(yè)，首期維修資金由建設(shè)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案前交存。

維修資金使用方面，降低使用門檻。刪除原《暫行規(guī)定》樓棟外檐面層脫落達(dá)到30%以上、路面破損30%以上、電梯維修一次性費(fèi)用需超過原造價(jià)20%等限制性條款。優(yōu)化緊急使用情形和程序。對(duì)前期依據(jù)上位法已形成的緊急使用操作機(jī)制進(jìn)行制度完善，將維修資金緊急使用情形由屋頂外墻滲漏一種調(diào)整為屋頂外墻滲漏、外墻脫落、電梯故障、消防設(shè)施損壞等八種，擴(kuò)大維修資金緊急使用范圍；增加街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))核實(shí)確認(rèn)環(huán)節(jié)，維修資金使用方案經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))核實(shí)確認(rèn)并在小區(qū)公告后直接申請(qǐng)使用。

合肥還結(jié)合《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》并參考杭州等地最新做法，將預(yù)算5萬元以上的工程要求公開招標(biāo)調(diào)整為由業(yè)主委員會(huì)等集體研究確定采購方式，鼓勵(lì)采用公開招標(biāo)方式，提升資金使用效率。

維修資金監(jiān)管方面，強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)、決算管理，鼓勵(lì)對(duì)工程預(yù)算3萬元以上(含3萬元)的項(xiàng)目，委托專業(yè)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具預(yù)算造價(jià)報(bào)告；明確項(xiàng)目完工結(jié)算需經(jīng)第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審價(jià)。電梯、消防維修項(xiàng)目需經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或行業(yè)主管部門出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告或者檢查整改、驗(yàn)收合格意見。同時(shí)明確業(yè)主委員會(huì)等維修資金使用申請(qǐng)主體以及造價(jià)、施工、審價(jià)等相關(guān)單位責(zé)任，規(guī)范各方履職行為。

下一步，市物業(yè)服務(wù)和維修資金管理中心將從加強(qiáng)維修資金歸集、便捷規(guī)范維修資金使用、強(qiáng)化維修資金監(jiān)管等方面做好政策實(shí)施。加強(qiáng)政策宣傳解讀，不斷提高社會(huì)知曉率和參與度。加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，會(huì)同屬地政府和街道社區(qū)合力推動(dòng)我市維修資金使用管理規(guī)范化、透明化。

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